期盼已久的加装电梯终于提上了日程，却不想，遇到了意料之外的阻碍。徐汇区田林街道宜山路691弄8号楼的居民反映，2021年7月，该楼栋启动了加装电梯的项目，目前已完成所有审批流程，然而因为街面商铺房东反对等原因，迟迟开不了工。这“加梯梦”，何时才能实现呢？

商铺房东阻拦加梯，提出索赔！

居民刘女士介绍，2021年12月，在田林街道的支持下，小区业委会与现代电梯工程有限公司签约了合同，目前8号楼已经取得了各项审批文件，居民也支付了50%的加梯款项，现场脚手架也搭好了，但是，却遭到了街面商铺房东的阻拦。

(资料图片)

为何商铺房东要阻拦此事？原来，该商铺紧贴居民楼，房东认为加梯会影响采光，另外，施工需临时拆除商铺的天井围墙，房东提出索赔房屋重新装修补偿和经营性收入补偿。

如果说“影响营业”的说法还有一定道理，那么接下来的发现就让居民无法接受了：

居民通过调阅相关材料，认为商铺房东长期侵占了公用部位，并在里面设置了卫生间；

房东在原本露天的天井上加盖屋顶作为经营场所，或涉嫌搭建违法建筑；

房东有破墙开门行为。

此外，由于商铺房东不属于该居民楼业主，之前进行加梯意愿征询时房东并未参与，如今开工在即，却提出反对意见，让工程陷入了停滞。

多重矛盾叠加，能否一并化解？

从2021年到现在，该楼栋的加梯工程遇到过不少“坎”，徐汇区田林街道社区管理办副主任张道庆介绍，之前居民的关注点在于房屋靠近轨交9号线，需进行相关安全审批，2022年12月，所有的审批通过。

原本今年年初加梯就要正式开工，但又出现了商铺房东和居民间的矛盾，街道在1月和3月召开了两次协调会，双方意见未能达成一致。

张道庆表示：“代建方在提交设计方案的时候，和居民有过沟通：电梯不会占用（商铺）天井西侧围墙，但在基坑开挖的时候，可能对这面墙有安全隐患，建议在施工中先借用围墙，电梯施工完毕后再进行恢复。”

也就是说，按照这个设计方案，商铺房东必须让渡一部分利益，张道庆表示，如果重新设计方案，大约需要4-6个月时间。对于翘首以盼的楼内居民来说，这个时间还是略显漫长。

再说回商铺这边，究竟有没有搭违建？有没有占用公用面积？

徐汇区田林街道综合行政执法队队长陈中毅证实，商铺房东对天井部分有合法使用权，但在天井上加盖屋顶，构成了违法搭建行为，目前已经立案，到期后如未整改会强制拆除。

针对居民质疑的“占用公用面积”问题，陈中毅表示，该区域在产证上面没有标明使用性质。3月9日，城管已经发函到区房地局，要求房管部门确定权属，但还未得到明确回复，目前定于下周进行现场勘查。假如确认该区域是公用面积，那么商铺房东就需要将卫生间拆除。

箭头处为商铺合法经营范围，旁边区域标注为“二~六用”

商铺内卫生间

一方面，商铺房东搭违建是不争的事实，而是否占用公用面积仍待确定，另一方面，按目前方案，加梯过程中需要暂时拆除商铺围墙，而这一部分属于商铺合法使用范围。当这些问题摆在一块，加装电梯显得尤为艰难，事到如今再去各个击破已经有些迟缓，希望接下来有关部门能拿出效率依法办事，兼顾各方合法权益，查清模糊问题，尽快实现居民的“加梯梦”。

记者：车润宇、王迪杰

来源：上海新闻广播

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